90 Rue HAUTS-BOIS app. 5 app. 5 · Lévis
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 147,5 m² · constr. 1980 · terrain 348,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 269 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467855088300020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
25213467855088300020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 44 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 628 $ Poids 98 % |
| 2 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 34 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 103 $ Poids 96 % |
| 3 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 27 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 897 $ Poids 89 % |
| 4 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 309 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 509 356 $ Poids 79 % |
| 5 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 363 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 471 515 $ Poids 75 % |
| 6 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 553 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 480 578 $ Poids 73 % |
| 7 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 130 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 220 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 420 530 $ Poids 73 % |
| 8 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 525 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 750 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 830 750 $ Poids 71 % |
| 9 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 870 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 589 291 $ Poids 71 % |
| 10 | , Lévis 2026-06-15 · 894 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 618 070 $ Poids 69 % |
| 11 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-19 · 52 m · Vendu 430 000 $ (2 999 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 655 $ Poids 69 % |
| 12 | 1557, chemin du Fleuve, Lévis 2025-04-23 · 366 m · Vendu 550 000 $ (4 006 $/m²) 137,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 698 584 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.