90 Rue HAUTS-BOIS app. 9 app. 9 · Lévis
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 148,1 m² · constr. 1980 · terrain 348,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 275 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467855088300020009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
25213467855088300020009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 41 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 454 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 27 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 831 $ Poids 95 % |
| 3 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 20 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 110 $ Poids 88 % |
| 4 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 308 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 510 273 $ Poids 79 % |
| 5 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 361 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 472 488 $ Poids 75 % |
| 6 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 134 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 421 335 $ Poids 74 % |
| 7 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 558 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 481 594 $ Poids 73 % |
| 8 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 531 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 109 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 832 391 $ Poids 72 % |
| 9 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 867 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 590 605 $ Poids 71 % |
| 10 | , Lévis 2026-06-15 · 890 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 619 449 $ Poids 70 % |
| 11 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-19 · 47 m · Vendu 430 000 $ (2 999 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 554 $ Poids 69 % |
| 12 | 1557, chemin du Fleuve, Lévis 2025-04-23 · 369 m · Vendu 550 000 $ (4 006 $/m²) 137,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 699 786 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.