90 Rue HAUTS-BOIS app. 33 app. 33 · Lévis
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 143,4 m² · constr. 1980 · terrain 348,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 253 700 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467855088300020033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
25213467855088300020033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 43 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 99 % |
| 2 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 13 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 128 $ Poids 97 % |
| 3 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 20 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 443 $ Poids 92 % |
| 4 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 306 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 503 089 $ Poids 81 % |
| 5 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 352 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 464 871 $ Poids 75 % |
| 6 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 588 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 473 631 $ Poids 75 % |
| 7 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 848 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 580 308 $ Poids 71 % |
| 8 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-19 · 36 m · Vendu 430 000 $ (2 999 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 70 % |
| 9 | , Lévis 2026-06-15 · 870 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 608 648 $ Poids 70 % |
| 10 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 165 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 718 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 415 032 $ Poids 62 % |
| 11 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 567 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 959 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 819 541 $ Poids 61 % |
| 12 | 1557, chemin du Fleuve, Lévis 2025-04-23 · 390 m · Vendu 550 000 $ (4 006 $/m²) 137,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 372 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.