107-109 Rue HAUTS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 177,3 m² · constr. 1980 · terrain 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 289 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467856256600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
25213467856256600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 160 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 460 488 $ Poids 94 % |
| 2 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 530 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 721 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 912 221 $ Poids 81 % |
| 3 | , Lévis 2025-05-22 · 555 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +26 984 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 441 422 $ Poids 56 % |
| 4 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 101 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +46 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 670 $ Poids 55 % |
| 5 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 211 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 235 468 $ Poids 54 % |
| 6 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 77 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +41 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 262 $ Poids 54 % |
| 7 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 24 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 848 $ Poids 53 % |
| 8 | 1619, rue des Buissons, Lévis 2025-01-15 · 549 m · Vendu 630 000 $ (3 551 $/m²) 177,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 779 013 $ Poids 45 % |
| 9 | 1504, rue des Caps, Lévis 2025-02-21 · 31 m · Vendu 390 000 $ (2 503 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 499 597 $ Poids 44 % |
| 10 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 418 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +51 371 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 519 807 $ Poids 44 % |
| 11 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 264 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +53 496 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 554 904 $ Poids 44 % |
| 12 | 1643, chemin du Fleuve, Lévis 2025-01-31 · 580 m · Vendu 515 000 $ (3 097 $/m²) 166,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 682 315 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.