1504 Rue CAPS · Lévis
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 155,8 m² · constr. 1975 · terrain 349 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 287 700 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467856279600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
25213467856279600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 175 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 420 409 $ Poids 89 % |
| 2 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 131 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 407 184 $ Poids 89 % |
| 3 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 108 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 368 474 $ Poids 87 % |
| 4 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 525 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 058 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 830 942 $ Poids 84 % |
| 5 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 103 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 109 384 $ Poids 77 % |
| 6 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 250 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 511 167 $ Poids 72 % |
| 7 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 446 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 484 966 $ Poids 68 % |
| 8 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 577 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 494 639 $ Poids 64 % |
| 9 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 956 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 607 475 $ Poids 63 % |
| 10 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-19 · 137 m · Vendu 430 000 $ (2 999 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 473 349 $ Poids 62 % |
| 11 | , Lévis 2026-06-15 · 980 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 637 142 $ Poids 61 % |
| 12 | 1504, rue des Caps, Lévis 2025-02-21 · 0 m · Vendu 390 000 $ (2 503 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 938 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.