1509 Rue CAPS · Lévis
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 257,7 m² · constr. 1976 · terrain 962,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 539 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467857075700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
539 700 $
ID provincial
25213467857075700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 677 m · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 844 883 $ Poids 80 % |
| 2 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 267 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +49 095 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 400 $ Poids 62 % |
| 3 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 620 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +68 726 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 739 495 $ Poids 55 % |
| 4 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 159 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 276 525 $ Poids 54 % |
| 5 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 740 m · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 484 933 $ Poids 53 % |
| 6 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 481 m · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −26 342 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 075 $ Poids 52 % |
| 7 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 178 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +33 318 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 063 $ Poids 47 % |
| 8 | 1624, rue Napoléon-Saint-Hilaire, Lévis 2025-01-30 · 398 m · Vendu 858 000 $ (3 115 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 909 201 $ Poids 46 % |
| 9 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 514 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie +80 189 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 867 168 $ Poids 42 % |
| 10 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 307 466 $ Poids 41 % |
| 11 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 630 m · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie −50 887 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 821 659 $ Poids 40 % |
| 12 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 766 m · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +86 042 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 965 705 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.