1521 Rue CAPS · Lévis
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 229,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 500 $
Rôle antérieur 497 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467857347200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 500 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
25213467857347200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 288 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 822 $ Poids 90 % |
| 2 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 185 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 261 971 $ Poids 83 % |
| 3 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 629 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 691 251 $ Poids 78 % |
| 4 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 648 m · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −50 510 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 793 654 $ Poids 64 % |
| 5 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 152 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 260 $ Poids 64 % |
| 6 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 544 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 812 624 $ Poids 60 % |
| 7 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 771 m · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 460 564 $ Poids 53 % |
| 8 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 795 m · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +31 183 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 914 946 $ Poids 50 % |
| 9 | 1350, Chemin du Sault, Lévis 2025-01-27 · 657 m · Vendu 70 000 $ (316 $/m²) 221,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 89 560 $ Poids 43 % |
| 10 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 292 069 $ Poids 35 % |
| 11 | 116, rue de la Presqu'île, Lévis 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 326 $/m²) 233 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 852 119 $ Poids 29 % |
| 12 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −23 779 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 790 830 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.