1537 Rue CAPS · Lévis
Valeur estimée
1 263 700 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 353,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 837,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 400 $
Rôle antérieur 939 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467857818700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 800 $
Valeur bâtiment
754 600 $
Rôle antérieur
939 700 $
ID provincial
25213467857818700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 483 m · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +32 189 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 776 222 $ Poids 67 % |
| 2 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 711 m · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie +75 604 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 006 875 $ Poids 35 % |
| 3 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 409 m · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +66 000 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 716 417 $ Poids 35 % |
| 4 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +140 297 $ · Ajust. âge +296 000 $ | 3 670 250 $ Poids 33 % |
| 5 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 955 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 218 205 $ Poids 21 % |
| 6 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie −188 395 $ · Ajust. âge +341 000 $ | 3 701 045 $ Poids 20 % |
| 7 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +142 377 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 640 964 $ Poids 14 % |
| 8 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie +153 235 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 880 393 $ Poids 11 % |
| 9 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +81 484 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 2 215 916 $ Poids 11 % |
| 10 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +161 373 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 825 137 $ Poids 11 % |
| 11 | 108, rue de la Presqu'Île, Lévis 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 963 660 $ Poids 9 % |
| 12 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +64 429 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 942 215 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.