1522 Rue CAPS · Lévis
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 169,7 m² · constr. 1975 · terrain 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 326 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467857891200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
25213467857891200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 238 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 439 048 $ Poids 97 % |
| 2 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 586 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 868 943 $ Poids 85 % |
| 3 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 171 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +36 222 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 426 328 $ Poids 66 % |
| 4 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 138 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 385 340 $ Poids 65 % |
| 5 | , Lévis 2025-05-22 · 613 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 381 063 $ Poids 56 % |
| 6 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 185 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +41 880 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 532 413 $ Poids 54 % |
| 7 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 136 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 114 312 $ Poids 54 % |
| 8 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 491 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +39 055 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 507 491 $ Poids 52 % |
| 9 | 1504, rue des Caps, Lévis 2025-02-21 · 65 m · Vendu 390 000 $ (2 503 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 335 $ Poids 50 % |
| 10 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 103 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge −9 637 $ | 436 188 $ Poids 48 % |
| 11 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 991 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +49 295 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 637 928 $ Poids 48 % |
| 12 | 1643, chemin du Fleuve, Lévis 2025-01-31 · 507 m · Vendu 515 000 $ (3 097 $/m²) 166,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 670 547 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.