1520 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
974 700 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 339,4 m² · constr. 1870 · terrain 3 149 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 149 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 500 $
Rôle antérieur 650 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467858325500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
553 900 $
Rôle antérieur
650 200 $
ID provincial
25213467858325500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
411 199 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 476 m · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 470 $ Poids 74 % |
| 2 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 397 m · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +52 491 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 908 $ Poids 43 % |
| 3 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 686 m · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie +57 099 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 831 770 $ Poids 42 % |
| 4 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +76 109 $ · Ajust. âge −296 000 $ | 3 014 062 $ Poids 39 % |
| 5 | 1624, rue Napoléon-Saint-Hilaire, Lévis 2025-01-30 · 400 m · Vendu 858 000 $ (3 115 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +99 695 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 036 468 $ Poids 28 % |
| 6 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 285 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 132 785 $ Poids 25 % |
| 7 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie −248 476 $ · Ajust. âge −341 000 $ | 2 958 965 $ Poids 18 % |
| 8 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +110 987 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 349 573 $ Poids 18 % |
| 9 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +127 348 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 512 112 $ Poids 15 % |
| 10 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie +105 667 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 413 826 $ Poids 15 % |
| 11 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +35 670 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 084 102 $ Poids 14 % |
| 12 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +121 485 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 309 444 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.