1528 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 122,2 m² · constr. 1952 · terrain 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 228 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467858388900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
25213467858388900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
411 199 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 506 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 581 353 $ Poids 68 % |
| 2 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 293 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −9 821 $ | 90 106 $ Poids 68 % |
| 3 | 1536, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-06 · 39 m · Vendu 398 000 $ (3 105 $/m²) 128,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 464 053 $ Poids 62 % |
| 4 | 1634, rue Saint-Vincent, Lévis 2025-10-02 · 392 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 649 $ Poids 61 % |
| 5 | 1763, chemin du Sault, Lévis 2026-04-22 · 981 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 602 290 $ Poids 60 % |
| 6 | 1365, chemin du Sault, Lévis 2026-03-26 · 689 m · Vendu 327 500 $ (3 075 $/m²) 106,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 409 401 $ Poids 59 % |
| 7 | 1290, rue Paul-Émile-Dubé, Lévis 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 413 200 $ (3 306 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 210 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −41 320 $ | 372 462 $ Poids 59 % |
| 8 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 319 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −29 198 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 331 283 $ Poids 58 % |
| 9 | 1562, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-08-01 · 724 m · Vendu 475 000 $ (3 752 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 469 $ Poids 58 % |
| 10 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 297 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −25 724 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 301 604 $ Poids 58 % |
| 11 | 110, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-04-16 · 280 m · Vendu 355 000 $ (2 716 $/m²) 130,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 174 $ Poids 56 % |
| 12 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 636 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie −28 971 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 437 715 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.