1532 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 197,2 m² · constr. 1886 · terrain 1 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 391 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467858767300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
25213467858767300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
411 199 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 246 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −21 427 $ | 202 775 $ Poids 86 % |
| 2 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 397 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 123 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 181 $ Poids 80 % |
| 3 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 333 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 422 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 422 $ Poids 66 % |
| 4 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 723 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −33 686 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 637 082 $ Poids 65 % |
| 5 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 575 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 125 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 899 125 $ Poids 56 % |
| 6 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 633 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −35 597 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 751 382 $ Poids 52 % |
| 7 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 156 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 287 $ Poids 51 % |
| 8 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 228 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 436 304 $ Poids 48 % |
| 9 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 856 m · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −30 413 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 750 849 $ Poids 47 % |
| 10 | , Lévis 2025-05-22 · 605 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +101 565 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 363 003 $ Poids 42 % |
| 11 | 1619, rue des Buissons, Lévis 2025-01-15 · 452 m · Vendu 630 000 $ (3 551 $/m²) 177,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +35 158 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 722 998 $ Poids 40 % |
| 12 | 1643, chemin du Fleuve, Lévis 2025-01-31 · 381 m · Vendu 515 000 $ (3 097 $/m²) 166,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +47 846 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 610 128 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.