1536 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 128,2 m² · constr. 1924 · terrain 1 190,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 328 500 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467858828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
25213467858828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
411 199 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 299 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −9 821 $ | 92 234 $ Poids 82 % |
| 2 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 328 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 934 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 339 546 $ Poids 75 % |
| 3 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 302 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 308 885 $ Poids 74 % |
| 4 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 464 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 875 $ Poids 71 % |
| 5 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 199 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 257 $ Poids 68 % |
| 6 | 1536, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-06 · 7 m · Vendu 398 000 $ (3 105 $/m²) 128,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 566 $ Poids 65 % |
| 7 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 677 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 447 880 $ Poids 64 % |
| 8 | 1562, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-08-01 · 694 m · Vendu 475 000 $ (3 752 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 725 $ Poids 60 % |
| 9 | 110, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-04-16 · 282 m · Vendu 355 000 $ (2 716 $/m²) 130,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 323 $ Poids 60 % |
| 10 | 1622, rue des Buissons, Lévis 2025-05-20 · 486 m · Vendu 665 000 $ (5 069 $/m²) 131,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 650 323 $ Poids 59 % |
| 11 | 1557, chemin du Fleuve, Lévis 2025-04-23 · 83 m · Vendu 550 000 $ (4 006 $/m²) 137,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 928 $ Poids 58 % |
| 12 | 1290, rue Paul-Émile-Dubé, Lévis 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 413 200 $ (3 306 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 210 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −41 320 $ | 382 379 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.