1529 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 140,4 m² · constr. 1955 · terrain 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 393 700 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467859183400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 500 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
25213467859183400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 366 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 349 $ Poids 92 % |
| 2 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 346 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 323 688 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 341 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −9 821 $ | 96 559 $ Poids 89 % |
| 4 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 278 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 444 129 $ Poids 81 % |
| 5 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 639 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 468 549 $ Poids 73 % |
| 6 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-19 · 374 m · Vendu 430 000 $ (2 999 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 010 $ Poids 65 % |
| 7 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 665 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 460 010 $ Poids 64 % |
| 8 | 1557, chemin du Fleuve, Lévis 2025-04-23 · 104 m · Vendu 550 000 $ (4 006 $/m²) 137,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 621 114 $ Poids 62 % |
| 9 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 534 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +31 843 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 631 374 $ Poids 59 % |
| 10 | 1536, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-06 · 73 m · Vendu 398 000 $ (3 105 $/m²) 128,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 492 304 $ Poids 57 % |
| 11 | 110, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-04-16 · 331 m · Vendu 355 000 $ (2 716 $/m²) 130,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 379 891 $ Poids 55 % |
| 12 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 533 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 160 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 743 840 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.