1537 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 143,8 m² · constr. 1975 · terrain 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 494 400 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467859424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 400 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
494 400 $
ID provincial
25213467859424700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
413 200 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 380 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 390 657 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 358 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 353 914 $ Poids 92 % |
| 3 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 353 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 105 130 $ Poids 87 % |
| 4 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 265 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 492 826 $ Poids 81 % |
| 5 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 666 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 474 309 $ Poids 71 % |
| 6 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-19 · 387 m · Vendu 430 000 $ (2 999 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 455 357 $ Poids 65 % |
| 7 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 683 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 465 519 $ Poids 64 % |
| 8 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 559 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 865 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 798 135 $ Poids 62 % |
| 9 | 1557, chemin du Fleuve, Lévis 2025-04-23 · 78 m · Vendu 550 000 $ (4 006 $/m²) 137,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 682 923 $ Poids 61 % |
| 10 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 377 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 181 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 404 319 $ Poids 60 % |
| 11 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 513 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +39 577 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 696 608 $ Poids 55 % |
| 12 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 584 023 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.