1541 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 173,6 m² · constr. 1959 · terrain 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 498 500 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467859545200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
25213467859545200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
413 200 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 389 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 777 $ Poids 92 % |
| 2 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 572 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 834 605 $ Poids 83 % |
| 3 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 389 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +41 593 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 074 $ Poids 57 % |
| 4 | , Lévis 2025-05-22 · 603 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −108 375 $ | 1 293 680 $ Poids 56 % |
| 5 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 366 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +36 644 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 363 973 $ Poids 56 % |
| 6 | 1643, chemin du Fleuve, Lévis 2025-01-31 · 343 m · Vendu 515 000 $ (3 097 $/m²) 166,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 637 961 $ Poids 50 % |
| 7 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 758 692 $ Poids 49 % |
| 8 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 301 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 411 393 $ Poids 49 % |
| 9 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 261 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +47 841 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 503 574 $ Poids 49 % |
| 10 | 1619, rue des Buissons, Lévis 2025-01-15 · 478 m · Vendu 630 000 $ (3 551 $/m²) 177,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 706 293 $ Poids 47 % |
| 11 | 1504, rue des Caps, Lévis 2025-02-21 · 259 m · Vendu 390 000 $ (2 503 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 454 016 $ Poids 46 % |
| 12 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 694 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +45 375 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 513 811 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.