1551 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
882 200 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 223,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 287,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 287,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 000 $
Rôle antérieur 841 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467859579100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 500 $
Valeur bâtiment
568 500 $
Rôle antérieur
841 500 $
ID provincial
25213467859579100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 507 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 488 206 $ Poids 86 % |
| 2 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 297 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 259 060 $ Poids 85 % |
| 3 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 844 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 711 002 $ Poids 70 % |
| 4 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 264 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 099 $ Poids 63 % |
| 5 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 631 m · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −60 756 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 783 408 $ Poids 57 % |
| 6 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 692 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge −78 470 $ | 805 845 $ Poids 57 % |
| 7 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 873 m · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 936 774 $ Poids 49 % |
| 8 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 921 m · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 473 240 $ Poids 45 % |
| 9 | 1350, Chemin du Sault, Lévis 2025-01-27 · 868 m · Vendu 70 000 $ (316 $/m²) 221,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 759 $ Poids 38 % |
| 10 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 300 689 $ Poids 37 % |
| 11 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 340 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie +43 173 $ · Ajust. âge +9 638 $ | 512 254 $ Poids 30 % |
| 12 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +31 384 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 143 993 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.