1545 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 6 977 $/m² · 61 m² · constr. 1964 · terrain 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 389 800 $ +0.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467859685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
49 400 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
25213467859685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
411 199 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Verger, Lévis 2025-08-28 · 288 m · Vendu 330 000 $ (5 401 $/m²) 61,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 980 $ Poids 75 % |
| 2 | 123, rue du Verger, Lévis 2025-08-29 · 293 m · Vendu 322 500 $ (5 331 $/m²) 60,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 318 213 $ Poids 75 % |
| 3 | 161, rue du Verger, Lévis 2025-09-05 · 393 m · Vendu 350 000 $ (5 766 $/m²) 60,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 297 $ Poids 73 % |
| 4 | 135, rue du Verger, Lévis 2025-06-25 · 330 m · Vendu 302 500 $ (5 000 $/m²) 60,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 979 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 298 479 $ Poids 67 % |
| 5 | 112, rue du Verger, Lévis 2025-06-13 · 269 m · Vendu 325 500 $ (5 336 $/m²) 61 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 319 828 $ Poids 67 % |
| 6 | 108, rue du Verger, Lévis 2025-04-30 · 258 m · Vendu 321 000 $ (5 306 $/m²) 60,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 696 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 332 922 $ Poids 62 % |
| 7 | 208, rue du Verger, Lévis 2025-06-30 · 578 m · Vendu 356 000 $ (5 545 $/m²) 64,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 340 925 $ Poids 59 % |
| 8 | 120, rue du Verger, Lévis 2025-03-24 · 299 m · Vendu 326 000 $ (5 388 $/m²) 60,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 338 413 $ Poids 57 % |
| 9 | 1457, rue du Corsaire, Lévis 2025-03-28 · 744 m · Vendu 310 000 $ (5 074 $/m²) 61,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 269 $ Poids 47 % |
| 10 | 1545, chemin du Fleuve, Lévis 2024-10-07 · 6 m · Vendu 300 000 $ (4 918 $/m²) 61 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 524 $ Poids 41 % |
| 11 | 1803, chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-16 · 890 m · Vendu 560 000 $ (8 081 $/m²) 69,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −33 535 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 500 010 $ Poids 38 % |
| 12 | 1485, rue des Grès, Lévis 2024-09-03 · 493 m · Vendu 324 900 $ (5 361 $/m²) 60,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 547 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 359 030 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.