252 Rue SOLEIL-ROYAL · Lévis
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 186,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 391 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467861074000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
25213467861074000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 520 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 343 $ Poids 75 % |
| 2 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 45 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −51 460 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 722 208 $ Poids 64 % |
| 3 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 388 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 310 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 495 495 $ Poids 63 % |
| 4 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 689 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 240 268 $ Poids 60 % |
| 5 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 876 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 419 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 050 419 $ Poids 57 % |
| 6 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 526 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 502 321 $ Poids 47 % |
| 7 | , Lévis 2025-05-22 · 885 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +62 213 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 578 651 $ Poids 42 % |
| 8 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 675 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −55 692 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 818 017 $ Poids 40 % |
| 9 | 777, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-07-14 · 508 m · Vendu 564 900 $ (3 721 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 804 $ · Ajust. superficie +64 937 $ · Ajust. âge −45 192 $ | 614 449 $ Poids 37 % |
| 10 | 1619, rue des Buissons, Lévis 2025-01-15 · 857 m · Vendu 630 000 $ (3 551 $/m²) 177,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 830 354 $ Poids 36 % |
| 11 | 699, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-06-13 · 521 m · Vendu 570 000 $ (3 755 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +65 524 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 636 992 $ Poids 35 % |
| 12 | 58, rue Édouard-Curodeau, Lévis 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 898 500 $ (5 452 $/m²) 164,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 733 $ · Ajust. superficie +59 700 $ · Ajust. âge +89 850 $ | 1 127 783 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.