1479 Rue CORSAIRE · Lévis
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 108,1 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 304 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467862996000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
25213467862996000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, rue du Corsaire, Lévis 2026-06-01 · 125 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 423 677 $ Poids 89 % |
| 2 | 1365, chemin du Sault, Lévis 2026-03-26 · 419 m · Vendu 327 500 $ (3 075 $/m²) 106,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 387 721 $ Poids 88 % |
| 3 | 1580, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-16 · 455 m · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 886 $ Poids 87 % |
| 4 | 1584, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-22 · 476 m · Vendu 409 198 $ (4 032 $/m²) 101,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 160 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 386 742 $ Poids 84 % |
| 5 | 1485, rue de l'Élizabeth, Lévis 2026-04-02 · 105 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 468 884 $ Poids 83 % |
| 6 | 221, rue Jacques-Kanon, Lévis 2026-05-25 · 227 m · Vendu 430 500 $ (4 429 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge +2 153 $ | 462 219 $ Poids 82 % |
| 7 | 1574, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-12-18 · 429 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 331 $ Poids 81 % |
| 8 | 287, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2026-03-04 · 610 m · Vendu 339 000 $ (3 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 340 250 $ Poids 77 % |
| 9 | 1454, rue du Corsaire, Lévis 2025-06-30 · 114 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 394 827 $ Poids 65 % |
| 10 | 1634, rue Saint-Vincent, Lévis 2025-10-02 · 806 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 192 $ Poids 61 % |
| 11 | 209, rue Jacques-Kanon, Lévis 2025-07-11 · 230 m · Vendu 334 000 $ (3 443 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 374 072 $ Poids 60 % |
| 12 | 284, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2025-07-18 · 548 m · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 805 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.