1476 Rue GRÈS · Lévis
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 166,1 m² · constr. 2011 · terrain 302,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 330 400 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467864451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
25213467864451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 333 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 721 $ Poids 95 % |
| 2 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 736 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 994 101 $ Poids 78 % |
| 3 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 217 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 745 $ Poids 72 % |
| 4 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 212 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +27 544 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 424 472 $ Poids 70 % |
| 5 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 743 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +41 408 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 662 291 $ Poids 63 % |
| 6 | , Lévis 2026-06-15 · 756 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +43 430 $ · Ajust. âge −37 207 $ | 691 253 $ Poids 62 % |
| 7 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 218 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +9 821 $ | 125 312 $ Poids 59 % |
| 8 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 340 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +33 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 847 $ Poids 59 % |
| 9 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 397 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +36 377 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 555 185 $ Poids 56 % |
| 10 | , Lévis 2025-05-22 · 754 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 501 446 $ Poids 51 % |
| 11 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-19 · 203 m · Vendu 430 000 $ (2 999 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +34 034 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 542 542 $ Poids 51 % |
| 12 | 777, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-07-14 · 738 m · Vendu 564 900 $ (3 721 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 804 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 593 066 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.