1497 Rue GRÈS · Lévis
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 72,9 m² · constr. 2014 · terrain 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 260 300 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467864687900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
25213467864687900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
380 750 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue de la Crête, Lévis 2026-06-10 · 205 m · Vendu 525 000 $ (7 028 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 509 545 $ Poids 96 % |
| 2 | 177, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-18 · 98 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 405 357 $ Poids 66 % |
| 3 | 167, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-23 · 112 m · Vendu 399 000 $ (4 975 $/m²) 80,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 423 764 $ Poids 59 % |
| 4 | 1498, rue des Grès, Lévis 2025-03-19 · 44 m · Vendu 383 900 $ (5 092 $/m²) 75,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 421 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −1 919 $ | 427 037 $ Poids 58 % |
| 5 | 71, rue Devillers, Lévis 2025-09-26 · 591 m · Vendu 295 500 $ (3 639 $/m²) 81,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 337 329 $ Poids 56 % |
| 6 | 208, rue du Verger, Lévis 2025-06-30 · 199 m · Vendu 356 000 $ (5 545 $/m²) 64,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 436 218 $ Poids 56 % |
| 7 | 116, rue du Verger, Lévis 2025-08-28 · 206 m · Vendu 330 000 $ (5 401 $/m²) 61,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +31 866 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 399 016 $ Poids 50 % |
| 8 | 161, rue du Verger, Lévis 2025-09-05 · 187 m · Vendu 350 000 $ (5 766 $/m²) 60,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 173 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 429 855 $ Poids 49 % |
| 9 | 123, rue du Verger, Lévis 2025-08-29 · 227 m · Vendu 322 500 $ (5 331 $/m²) 60,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +33 050 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 390 243 $ Poids 48 % |
| 10 | 1525, rue de la Crête, Lévis 2025-05-14 · 106 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 423 135 $ Poids 47 % |
| 11 | 1504, rue de la Crête, Lévis 2024-12-19 · 67 m · Vendu 405 000 $ (5 329 $/m²) 76 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 468 348 $ Poids 47 % |
| 12 | 112, rue du Verger, Lévis 2025-06-13 · 222 m · Vendu 325 500 $ (5 336 $/m²) 61 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge +11 393 $ | 395 521 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.