1499 Rue GRÈS · Lévis
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 74,6 m² · constr. 2014 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 267 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467864788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
25213467864788500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
380 750 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue de la Crête, Lévis 2026-06-10 · 215 m · Vendu 525 000 $ (7 028 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 515 519 $ Poids 97 % |
| 2 | 177, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-18 · 87 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 409 497 $ Poids 68 % |
| 3 | 167, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-23 · 103 m · Vendu 399 000 $ (4 975 $/m²) 80,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 427 993 $ Poids 64 % |
| 4 | 71, rue Devillers, Lévis 2025-09-26 · 582 m · Vendu 295 500 $ (3 639 $/m²) 81,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 340 422 $ Poids 61 % |
| 5 | 1498, rue des Grès, Lévis 2025-03-19 · 45 m · Vendu 383 900 $ (5 092 $/m²) 75,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 421 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −1 919 $ | 431 365 $ Poids 59 % |
| 6 | 1525, rue de la Crête, Lévis 2025-05-14 · 106 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 427 426 $ Poids 53 % |
| 7 | 240, rue du Verger, Lévis 2026-06-15 · 295 m · Vendu 364 165 $ (4 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 592 $ · Ajust. superficie −29 803 $ · Ajust. âge +14 567 $ | 353 521 $ Poids 52 % |
| 8 | 208, rue du Verger, Lévis 2025-06-30 · 190 m · Vendu 356 000 $ (5 545 $/m²) 64,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 440 932 $ Poids 51 % |
| 9 | 1504, rue de la Crête, Lévis 2024-12-19 · 76 m · Vendu 405 000 $ (5 329 $/m²) 76 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 472 878 $ Poids 48 % |
| 10 | 1578, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-02-25 · 440 m · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −31 215 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 391 427 $ Poids 45 % |
| 11 | 116, rue du Verger, Lévis 2025-08-28 · 200 m · Vendu 330 000 $ (5 401 $/m²) 61,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +36 457 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 403 607 $ Poids 45 % |
| 12 | 161, rue du Verger, Lévis 2025-09-05 · 176 m · Vendu 350 000 $ (5 766 $/m²) 60,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +40 074 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 434 756 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.