1492 Rue GRÈS · Lévis
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 77,7 m² · constr. 2013 · terrain 301,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 279 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467864843600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
25213467864843600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue de la Crête, Lévis 2026-06-10 · 222 m · Vendu 525 000 $ (7 028 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 523 787 $ Poids 94 % |
| 2 | 177, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-18 · 122 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 415 170 $ Poids 69 % |
| 3 | 167, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-23 · 150 m · Vendu 399 000 $ (4 975 $/m²) 80,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 433 709 $ Poids 68 % |
| 4 | 240, rue du Verger, Lévis 2026-06-15 · 273 m · Vendu 364 165 $ (4 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 592 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge +12 746 $ | 358 028 $ Poids 67 % |
| 5 | 71, rue Devillers, Lévis 2025-09-26 · 625 m · Vendu 295 500 $ (3 639 $/m²) 81,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 346 063 $ Poids 66 % |
| 6 | 1525, rue de la Crête, Lévis 2025-05-14 · 151 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 433 150 $ Poids 60 % |
| 7 | 1578, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-02-25 · 430 m · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −24 721 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 396 046 $ Poids 60 % |
| 8 | 1498, rue des Grès, Lévis 2025-03-19 · 12 m · Vendu 383 900 $ (5 092 $/m²) 75,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 421 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −3 839 $ | 437 337 $ Poids 58 % |
| 9 | , Lévis 2025-09-23 · 231 m · Vendu 329 000 $ (3 688 $/m²) 89,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 349 793 $ Poids 55 % |
| 10 | 1504, rue de la Crête, Lévis 2024-12-19 · 96 m · Vendu 405 000 $ (5 329 $/m²) 76 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 479 113 $ Poids 48 % |
| 11 | 1669, rue Pierre-Arthur, Lévis 2025-06-06 · 725 m · Vendu 349 000 $ (4 130 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 389 951 $ Poids 48 % |
| 12 | 169, rue des Hauts-Bois, Lévis 2024-11-18 · 143 m · Vendu 182 499 $ (2 370 $/m²) 77 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 600 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 222 579 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.