1487-1491 Chemin SAULT · Lévis
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 190,9 m² · constr. 1986 · terrain 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 319 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467864981300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
25213467864981300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 377 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 974 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 492 224 $ Poids 74 % |
| 2 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 262 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 452 869 $ Poids 74 % |
| 3 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 508 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 242 413 $ Poids 72 % |
| 4 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 262 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −44 351 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 659 493 $ Poids 70 % |
| 5 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 782 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 902 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 976 402 $ Poids 56 % |
| 6 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 313 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 479 769 $ Poids 50 % |
| 7 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 658 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −47 654 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 747 585 $ Poids 45 % |
| 8 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 350 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 584 $ Poids 42 % |
| 9 | , Lévis 2025-05-22 · 801 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +77 954 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 530 642 $ Poids 41 % |
| 10 | 1619, rue des Buissons, Lévis 2025-01-15 · 579 m · Vendu 630 000 $ (3 551 $/m²) 177,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 822 062 $ Poids 41 % |
| 11 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 988 m · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −42 540 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 878 123 $ Poids 38 % |
| 12 | 121, rue des Hauts-Bois, Lévis 2024-10-15 · 297 m · Vendu 365 000 $ (2 122 $/m²) 172 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 471 466 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.