172 Rue HAUTS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 125,8 m² · constr. 2008 · terrain 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 348 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467865892900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
25213467865892900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
380 750 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 174 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +9 821 $ | 111 024 $ Poids 79 % |
| 2 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 194 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 240 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 415 241 $ Poids 71 % |
| 3 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 468 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 684 416 $ Poids 71 % |
| 4 | 1290, rue Paul-Émile-Dubé, Lévis 2026-05-29 · 873 m · Vendu 413 200 $ (3 306 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 210 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −6 198 $ | 413 535 $ Poids 70 % |
| 5 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 168 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 375 573 $ Poids 70 % |
| 6 | 1562, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-08-01 · 400 m · Vendu 475 000 $ (3 752 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 515 098 $ Poids 69 % |
| 7 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 274 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 589 $ Poids 62 % |
| 8 | 1536, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-06 · 380 m · Vendu 398 000 $ (3 105 $/m²) 128,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 469 641 $ Poids 60 % |
| 9 | 110, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-04-16 · 151 m · Vendu 355 000 $ (2 716 $/m²) 130,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 063 $ Poids 60 % |
| 10 | 1365, chemin du Sault, Lévis 2026-03-26 · 494 m · Vendu 327 500 $ (3 075 $/m²) 106,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 414 936 $ Poids 59 % |
| 11 | 284, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2025-07-18 · 533 m · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 446 375 $ Poids 58 % |
| 12 | 1622, rue des Buissons, Lévis 2025-05-20 · 493 m · Vendu 665 000 $ (5 069 $/m²) 131,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 777 241 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.