1544-1546 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
1 487 700 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 389,7 m² · constr. 2018 · terrain 2 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 608,1 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 300 $
Rôle antérieur 669 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467868019600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
547 200 $
Rôle antérieur
669 500 $
ID provincial
25213467868019600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 506 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 555 m · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +68 365 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 831 598 $ Poids 45 % |
| 2 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie −32 615 $ · Ajust. âge +341 000 $ | 3 856 826 $ Poids 29 % |
| 3 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +306 729 $ · Ajust. âge +296 000 $ | 3 836 681 $ Poids 25 % |
| 4 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +88 725 $ | 2 721 459 $ Poids 11 % |
| 5 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +200 274 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 2 506 706 $ Poids 10 % |
| 6 | 108, rue de la Presqu'Île, Lévis 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +65 119 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 003 725 $ Poids 6 % |
| 7 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +158 356 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 2 172 141 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.