1563 Rue CAPS · Lévis
Valeur estimée
1 171 600 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 357,2 m² · constr. 1976 · terrain 4 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 815,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 300 $
Rôle antérieur 829 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467868764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 600 $
Valeur bâtiment
512 700 $
Rôle antérieur
829 500 $
ID provincial
25213467868764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 588 m · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +35 976 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 696 809 $ Poids 62 % |
| 2 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 813 m · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie +80 626 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 953 172 $ Poids 32 % |
| 3 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +157 720 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 3 480 472 $ Poids 31 % |
| 4 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 465 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 167 965 $ Poids 24 % |
| 5 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie −172 088 $ · Ajust. âge +289 850 $ | 3 666 203 $ Poids 21 % |
| 6 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +93 919 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 142 351 $ Poids 12 % |
| 7 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +170 608 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 1 687 897 $ Poids 11 % |
| 8 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie +166 146 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 2 673 329 $ Poids 11 % |
| 9 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +74 262 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 884 047 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.