1557 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 137,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 013,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,9 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 300 $
Rôle antérieur 655 400 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467869176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 800 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
655 400 $
ID provincial
25213467869176300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
404 599 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 412 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 352 080 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 381 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −9 821 $ | 95 460 $ Poids 88 % |
| 3 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 385 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 319 927 $ Poids 88 % |
| 4 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 221 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 445 916 $ Poids 80 % |
| 5 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 740 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 463 297 $ Poids 69 % |
| 6 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 445 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 632 948 $ Poids 65 % |
| 7 | 1557, chemin du Fleuve, Lévis 2025-04-23 · 3 m · Vendu 550 000 $ (4 006 $/m²) 137,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 155 $ Poids 63 % |
| 8 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-19 · 417 m · Vendu 430 000 $ (2 999 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 362 $ Poids 63 % |
| 9 | 1536, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-06 · 82 m · Vendu 398 000 $ (3 105 $/m²) 128,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 487 492 $ Poids 60 % |
| 10 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 726 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 454 986 $ Poids 59 % |
| 11 | 1622, rue des Buissons, Lévis 2025-05-20 · 465 m · Vendu 665 000 $ (5 069 $/m²) 131,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 680 035 $ Poids 58 % |
| 12 | 110, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-04-16 · 362 m · Vendu 355 000 $ (2 716 $/m²) 130,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 375 681 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.