1563 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 150,1 m² · constr. 1950 · terrain 875,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,6 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 499 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467869487100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 800 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
25213467869487100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
404 599 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 429 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 709 $ Poids 88 % |
| 2 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 400 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 335 458 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 397 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −9 821 $ | 99 998 $ Poids 80 % |
| 4 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 210 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 448 080 $ Poids 79 % |
| 5 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 453 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 381 266 $ Poids 73 % |
| 6 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 667 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 642 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 770 358 $ Poids 71 % |
| 7 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 771 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 484 982 $ Poids 62 % |
| 8 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-19 · 433 m · Vendu 430 000 $ (2 999 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 553 $ Poids 62 % |
| 9 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 746 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 475 729 $ Poids 61 % |
| 10 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 921 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 606 $ Poids 59 % |
| 11 | 1557, chemin du Fleuve, Lévis 2025-04-23 · 30 m · Vendu 550 000 $ (4 006 $/m²) 137,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 626 792 $ Poids 56 % |
| 12 | 1504, rue des Caps, Lévis 2025-02-21 · 300 m · Vendu 390 000 $ (2 503 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 416 804 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.