1573 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 141,4 m² · constr. 1951 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 506 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467869737900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 200 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
506 700 $
ID provincial
25213467869737900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
404 599 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 446 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 726 $ Poids 90 % |
| 2 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 416 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 324 901 $ Poids 89 % |
| 3 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 413 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −9 821 $ | 96 914 $ Poids 87 % |
| 4 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 205 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 436 957 $ Poids 82 % |
| 5 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 797 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 470 243 $ Poids 66 % |
| 6 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-19 · 450 m · Vendu 430 000 $ (2 999 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 509 $ Poids 64 % |
| 7 | 1557, chemin du Fleuve, Lévis 2025-04-23 · 57 m · Vendu 550 000 $ (4 006 $/m²) 137,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 612 116 $ Poids 62 % |
| 8 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 397 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +34 118 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 622 149 $ Poids 61 % |
| 9 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 894 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 506 $ Poids 61 % |
| 10 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 764 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 461 630 $ Poids 60 % |
| 11 | 1622, rue des Buissons, Lévis 2025-05-20 · 416 m · Vendu 665 000 $ (5 069 $/m²) 131,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 683 776 $ Poids 57 % |
| 12 | 1536, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-06 · 130 m · Vendu 398 000 $ (3 105 $/m²) 128,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 493 856 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.