1577 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 109,5 m² · constr. 1961 · terrain 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 413 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467869888700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 900 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
25213467869888700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1634, rue Saint-Vincent, Lévis 2025-10-02 · 218 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 521 $ Poids 79 % |
| 2 | 1580, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-16 · 704 m · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 376 $ Poids 74 % |
| 3 | 1584, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-22 · 707 m · Vendu 409 198 $ (4 032 $/m²) 101,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 160 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 389 564 $ Poids 73 % |
| 4 | 1508, rue du Corsaire, Lévis 2026-06-01 · 661 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 400 483 $ Poids 71 % |
| 5 | 1574, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-12-18 · 704 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 925 $ Poids 70 % |
| 6 | 1763, chemin du Sault, Lévis 2026-04-22 · 812 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 596 195 $ Poids 69 % |
| 7 | 1365, chemin du Sault, Lévis 2026-03-26 · 845 m · Vendu 327 500 $ (3 075 $/m²) 106,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 389 874 $ Poids 69 % |
| 8 | 221, rue Jacques-Kanon, Lévis 2026-05-25 · 609 m · Vendu 430 500 $ (4 429 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 437 337 $ Poids 68 % |
| 9 | 287, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2026-03-04 · 765 m · Vendu 339 000 $ (3 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 342 565 $ Poids 68 % |
| 10 | 1733, chemin du Sault, Lévis 2026-02-27 · 724 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 477 590 $ Poids 66 % |
| 11 | 311, rue Wilson, Lévis 2026-06-12 · 926 m · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 407 330 $ Poids 63 % |
| 12 | 1485, rue de l'Élizabeth, Lévis 2026-04-02 · 787 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 444 301 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.