1503 Rue CORSAIRE · Lévis
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 100,7 m² · constr. 1974 · terrain 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 293 500 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467873485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
25213467873485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
362 083 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, rue du Corsaire, Lévis 2026-06-01 · 54 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 408 847 $ Poids 98 % |
| 2 | 221, rue Jacques-Kanon, Lévis 2026-05-25 · 132 m · Vendu 430 500 $ (4 429 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +2 153 $ | 445 832 $ Poids 96 % |
| 3 | 1485, rue de l'Élizabeth, Lévis 2026-04-02 · 156 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 452 805 $ Poids 94 % |
| 4 | 1580, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-16 · 378 m · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 723 $ Poids 92 % |
| 5 | 1584, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-22 · 398 m · Vendu 409 198 $ (4 032 $/m²) 101,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 160 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 371 825 $ Poids 92 % |
| 6 | 287, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2026-03-04 · 532 m · Vendu 339 000 $ (3 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 328 013 $ Poids 83 % |
| 7 | 1365, chemin du Sault, Lévis 2026-03-26 · 482 m · Vendu 327 500 $ (3 075 $/m²) 106,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 376 343 $ Poids 82 % |
| 8 | 1574, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-12-18 · 354 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 621 $ Poids 79 % |
| 9 | 240, rue du Verger, Lévis 2026-06-15 · 202 m · Vendu 364 165 $ (4 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 592 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge −36 416 $ | 355 815 $ Poids 79 % |
| 10 | 1578, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-02-25 · 373 m · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 731 $ Poids 72 % |
| 11 | 1454, rue du Corsaire, Lévis 2025-06-30 · 78 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 381 877 $ Poids 71 % |
| 12 | 209, rue Jacques-Kanon, Lévis 2025-07-11 · 125 m · Vendu 334 000 $ (3 443 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 361 332 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.