1504 Rue CORSAIRE · Lévis
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 94,1 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 301 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467873802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
25213467873802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Jacques-Kanon, Lévis 2026-05-25 · 123 m · Vendu 430 500 $ (4 429 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 064 $ Poids 96 % |
| 2 | 240, rue du Verger, Lévis 2026-06-15 · 175 m · Vendu 364 165 $ (4 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 592 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge −36 416 $ | 342 343 $ Poids 93 % |
| 3 | 1485, rue de l'Élizabeth, Lévis 2026-04-02 · 118 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 436 340 $ Poids 93 % |
| 4 | 1508, rue du Corsaire, Lévis 2026-06-01 · 20 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 621 $ Poids 93 % |
| 5 | 1578, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-02-25 · 350 m · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 904 $ Poids 85 % |
| 6 | 1584, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-22 · 376 m · Vendu 409 198 $ (4 032 $/m²) 101,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 160 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 358 521 $ Poids 84 % |
| 7 | 1580, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-16 · 355 m · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 317 983 $ Poids 82 % |
| 8 | , Lévis 2025-09-23 · 154 m · Vendu 329 000 $ (3 688 $/m²) 89,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 335 622 $ Poids 76 % |
| 9 | 287, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2026-03-04 · 510 m · Vendu 339 000 $ (3 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 317 099 $ Poids 74 % |
| 10 | 1546, rue des Caps, Lévis 2025-09-03 · 439 m · Vendu 535 000 $ (5 667 $/m²) 94,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 224 $ Poids 72 % |
| 11 | 209, rue Jacques-Kanon, Lévis 2025-07-11 · 129 m · Vendu 334 000 $ (3 443 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 348 299 $ Poids 71 % |
| 12 | 1703, rue Pierre-Arthur, Lévis 2026-04-02 · 843 m · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 101 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.