1511 Rue CORSAIRE · Lévis
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 208,1 m² · constr. 1973 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 345 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467873817900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
25213467873817900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 351 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 832 $ Poids 92 % |
| 2 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 259 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 655 533 $ Poids 92 % |
| 3 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 590 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +20 356 $ | 250 125 $ Poids 81 % |
| 4 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 395 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 156 $ Poids 58 % |
| 5 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 745 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 772 243 $ Poids 55 % |
| 6 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 465 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 038 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 486 038 $ Poids 50 % |
| 7 | 1350, Chemin du Sault, Lévis 2025-01-27 · 572 m · Vendu 70 000 $ (316 $/m²) 221,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 84 824 $ Poids 43 % |
| 8 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 857 931 $ Poids 43 % |
| 9 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 394 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge −13 493 $ | 472 868 $ Poids 39 % |
| 10 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 910 m · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −30 635 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 431 856 $ Poids 33 % |
| 11 | 1619, rue des Buissons, Lévis 2025-01-15 · 567 m · Vendu 630 000 $ (3 551 $/m²) 177,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +54 512 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 811 653 $ Poids 32 % |
| 12 | , Lévis 2025-05-22 · 890 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +142 416 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 512 229 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.