146 Rue MARIE-LOUISE-GENEST · Lévis
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 197,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 469 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467877552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
25213467877552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
387 300 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 408 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 245 579 $ Poids 82 % |
| 2 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 380 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 065 $ Poids 81 % |
| 3 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 581 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −33 855 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 636 913 $ Poids 71 % |
| 4 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 395 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 288 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 473 538 $ Poids 65 % |
| 5 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 77 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −21 548 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 197 $ Poids 52 % |
| 6 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 746 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 852 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 939 352 $ Poids 50 % |
| 7 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 733 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −35 788 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 751 191 $ Poids 49 % |
| 8 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 259 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 463 184 $ Poids 47 % |
| 9 | 1619, rue des Buissons, Lévis 2025-01-15 · 319 m · Vendu 630 000 $ (3 551 $/m²) 177,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +34 980 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 795 271 $ Poids 42 % |
| 10 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −30 606 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 840 857 $ Poids 41 % |
| 11 | , Lévis 2025-05-22 · 774 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +101 190 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 477 378 $ Poids 38 % |
| 12 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +75 970 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 816 097 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.