1583 Rue CAPS · Lévis
Valeur estimée
1 066 300 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 290 m² · constr. 1976 · terrain 1 231,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 100 $
Rôle antérieur 725 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467878878000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 800 $
Valeur bâtiment
523 300 $
Rôle antérieur
725 400 $
ID provincial
25213467878878000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 387 m · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +58 779 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 902 943 $ Poids 75 % |
| 2 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 225 m · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 241 $ Poids 67 % |
| 3 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 709 m · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −30 993 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 629 840 $ Poids 57 % |
| 4 | 1624, rue Napoléon-Saint-Hilaire, Lévis 2025-01-30 · 214 m · Vendu 858 000 $ (3 115 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 959 516 $ Poids 51 % |
| 5 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 035 152 $ Poids 46 % |
| 6 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 935 m · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 864 351 $ Poids 46 % |
| 7 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +45 859 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 515 101 $ Poids 28 % |
| 8 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 326 616 $ Poids 27 % |
| 9 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie −150 384 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 3 172 368 $ Poids 27 % |
| 10 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +83 316 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 897 925 $ Poids 25 % |
| 11 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 1 524 580 $ Poids 20 % |
| 12 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +69 690 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 154 700 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.