1572 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 142,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 343 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467879053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
25213467879053500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 421 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 402 416 $ Poids 91 % |
| 2 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 388 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 364 274 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 386 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +982 $ | 108 035 $ Poids 87 % |
| 4 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 152 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 505 758 $ Poids 83 % |
| 5 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 809 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 471 768 $ Poids 66 % |
| 6 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-19 · 423 m · Vendu 430 000 $ (2 999 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 468 158 $ Poids 64 % |
| 7 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 878 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 601 025 $ Poids 62 % |
| 8 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 741 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 463 089 $ Poids 62 % |
| 9 | 1557, chemin du Fleuve, Lévis 2025-04-23 · 90 m · Vendu 550 000 $ (4 006 $/m²) 137,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 169 $ Poids 62 % |
| 10 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 353 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +36 165 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 713 321 $ Poids 61 % |
| 11 | 1622, rue des Buissons, Lévis 2025-05-20 · 373 m · Vendu 665 000 $ (5 069 $/m²) 131,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +28 131 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 772 507 $ Poids 57 % |
| 12 | 1536, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-06 · 135 m · Vendu 398 000 $ (3 105 $/m²) 128,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 495 253 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.