1582 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 117,8 m² · constr. 1937 · terrain 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 241 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467879286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
25213467879286700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, chemin du Sault, Lévis 2026-04-22 · 777 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 575 621 $ Poids 74 % |
| 2 | 1634, rue Saint-Vincent, Lévis 2025-10-02 · 186 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 439 929 $ Poids 72 % |
| 3 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 342 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 220 $ Poids 68 % |
| 4 | 1574, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-12-18 · 665 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 303 $ Poids 63 % |
| 5 | 1580, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-16 · 665 m · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 140 $ Poids 62 % |
| 6 | 1584, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-22 · 667 m · Vendu 409 198 $ (4 032 $/m²) 101,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 160 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 406 295 $ Poids 60 % |
| 7 | 1365, chemin du Sault, Lévis 2026-03-26 · 849 m · Vendu 327 500 $ (3 075 $/m²) 106,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 402 636 $ Poids 60 % |
| 8 | 284, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2025-07-18 · 712 m · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 558 $ Poids 58 % |
| 9 | 287, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2026-03-04 · 722 m · Vendu 339 000 $ (3 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 356 290 $ Poids 57 % |
| 10 | 1508, rue du Corsaire, Lévis 2026-06-01 · 637 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 072 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 116 $ Poids 57 % |
| 11 | 1536, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-06 · 169 m · Vendu 398 000 $ (3 105 $/m²) 128,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge +25 870 $ | 443 293 $ Poids 56 % |
| 12 | 1562, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-08-01 · 672 m · Vendu 475 000 $ (3 752 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 215 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.