1449 Rue CORSAIRE · Lévis
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 106 m² · constr. 1989 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 253 700 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467882366900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
25213467882366900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, rue du Corsaire, Lévis 2026-06-01 · 76 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 449 469 $ Poids 93 % |
| 2 | 1580, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-16 · 325 m · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 346 450 $ Poids 93 % |
| 3 | 1584, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-22 · 346 m · Vendu 409 198 $ (4 032 $/m²) 101,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 160 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge −32 736 $ | 390 693 $ Poids 91 % |
| 4 | 221, rue Jacques-Kanon, Lévis 2026-05-25 · 141 m · Vendu 430 500 $ (4 429 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 489 856 $ Poids 87 % |
| 5 | 1485, rue de l'Élizabeth, Lévis 2026-04-02 · 80 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 496 196 $ Poids 87 % |
| 6 | 1574, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-12-18 · 299 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 397 341 $ Poids 85 % |
| 7 | 287, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2026-03-04 · 479 m · Vendu 339 000 $ (3 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 345 252 $ Poids 83 % |
| 8 | 1365, chemin du Sault, Lévis 2026-03-26 · 558 m · Vendu 327 500 $ (3 075 $/m²) 106,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 384 492 $ Poids 83 % |
| 9 | 1454, rue du Corsaire, Lévis 2025-06-30 · 47 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 417 402 $ Poids 67 % |
| 10 | 240, rue du Verger, Lévis 2026-06-15 · 150 m · Vendu 364 165 $ (4 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 592 $ · Ajust. superficie +34 294 $ · Ajust. âge −30 954 $ | 372 097 $ Poids 65 % |
| 11 | 209, rue Jacques-Kanon, Lévis 2025-07-11 · 165 m · Vendu 334 000 $ (3 443 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +28 390 $ | 395 506 $ Poids 64 % |
| 12 | 311, rue Wilson, Lévis 2026-06-12 · 996 m · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 480 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.