1445 Rue CORSAIRE · Lévis
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 136,3 m² · constr. 1974 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 291 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467882628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
25213467882628500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 462 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 378 352 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 457 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −2 946 $ | 101 980 $ Poids 85 % |
| 3 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 450 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 343 073 $ Poids 85 % |
| 4 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 517 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 479 187 $ Poids 72 % |
| 5 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 791 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 564 752 $ Poids 68 % |
| 6 | , Lévis 2026-06-15 · 789 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie −25 047 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 592 333 $ Poids 68 % |
| 7 | 1562, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-08-01 · 219 m · Vendu 475 000 $ (3 752 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 921 $ Poids 67 % |
| 8 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 537 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 453 365 $ Poids 65 % |
| 9 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 574 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 676 674 $ Poids 62 % |
| 10 | 1290, rue Paul-Émile-Dubé, Lévis 2026-05-29 · 892 m · Vendu 413 200 $ (3 306 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 210 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge −41 320 $ | 395 767 $ Poids 62 % |
| 11 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-19 · 449 m · Vendu 430 000 $ (2 999 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 441 963 $ Poids 61 % |
| 12 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 974 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 461 603 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.