205-207 Rue VERGER · Lévis
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 200,6 m² · constr. 2002 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 384 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467884959000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
25213467884959000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
364 165 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 443 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 504 127 $ Poids 83 % |
| 2 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 414 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 734 712 $ Poids 81 % |
| 3 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 617 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 247 366 $ Poids 77 % |
| 4 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 530 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 981 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 981 $ Poids 57 % |
| 5 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 343 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 411 366 $ Poids 53 % |
| 6 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 844 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −29 090 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 832 229 $ Poids 48 % |
| 7 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 425 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 516 993 $ Poids 44 % |
| 8 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 931 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 420 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 074 920 $ Poids 41 % |
| 9 | 1619, rue des Buissons, Lévis 2025-01-15 · 421 m · Vendu 630 000 $ (3 551 $/m²) 177,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +41 195 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 855 036 $ Poids 39 % |
| 10 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −23 869 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 921 394 $ Poids 37 % |
| 11 | 1350, Chemin du Sault, Lévis 2025-01-27 · 719 m · Vendu 70 000 $ (316 $/m²) 221,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 139 $ Poids 36 % |
| 12 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +84 520 $ · Ajust. âge −44 605 $ | 861 141 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.