197 Rue VERGER · Lévis
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 61 m² · constr. 2010 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 233 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467885624400010197
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
25213467885624400010197
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue du Verger, Lévis 2025-09-05 · 124 m · Vendu 350 000 $ (5 766 $/m²) 60,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 388 547 $ Poids 78 % |
| 2 | 123, rue du Verger, Lévis 2025-08-29 · 226 m · Vendu 322 500 $ (5 331 $/m²) 60,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 352 076 $ Poids 76 % |
| 3 | 116, rue du Verger, Lévis 2025-08-28 · 249 m · Vendu 330 000 $ (5 401 $/m²) 61,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 360 280 $ Poids 76 % |
| 4 | 135, rue du Verger, Lévis 2025-06-25 · 188 m · Vendu 302 500 $ (5 000 $/m²) 60,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 979 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +1 513 $ | 330 242 $ Poids 69 % |
| 5 | 208, rue du Verger, Lévis 2025-06-30 · 71 m · Vendu 356 000 $ (5 545 $/m²) 64,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge +19 580 $ | 396 105 $ Poids 68 % |
| 6 | 112, rue du Verger, Lévis 2025-06-13 · 268 m · Vendu 325 500 $ (5 336 $/m²) 61 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 883 $ | 357 261 $ Poids 67 % |
| 7 | 108, rue du Verger, Lévis 2025-04-30 · 280 m · Vendu 321 000 $ (5 306 $/m²) 60,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 696 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 369 837 $ Poids 62 % |
| 8 | 120, rue du Verger, Lévis 2025-03-24 · 237 m · Vendu 326 000 $ (5 388 $/m²) 60,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 375 903 $ Poids 58 % |
| 9 | 1457, rue du Corsaire, Lévis 2025-03-28 · 288 m · Vendu 310 000 $ (5 074 $/m²) 61,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 269 $ Poids 58 % |
| 10 | 1485, rue des Grès, Lévis 2024-09-03 · 216 m · Vendu 324 900 $ (5 361 $/m²) 60,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 547 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 385 022 $ Poids 36 % |
| 11 | 1545, chemin du Fleuve, Lévis 2024-10-07 · 510 m · Vendu 300 000 $ (4 918 $/m²) 61 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 524 $ Poids 36 % |
| 12 | 1803, chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (8 081 $/m²) 69,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −33 535 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 612 010 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.