173 Rue VERGER · Lévis
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 60,5 m² · constr. 2006 · terrain 330,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 218 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467886180000010173
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
25213467886180000010173
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue du Verger, Lévis 2025-09-05 · 38 m · Vendu 350 000 $ (5 766 $/m²) 60,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 380 105 $ Poids 78 % |
| 2 | 123, rue du Verger, Lévis 2025-08-29 · 140 m · Vendu 322 500 $ (5 331 $/m²) 60,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 837 $ | 344 293 $ Poids 77 % |
| 3 | 116, rue du Verger, Lévis 2025-08-28 · 167 m · Vendu 330 000 $ (5 401 $/m²) 61,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 352 330 $ Poids 76 % |
| 4 | 135, rue du Verger, Lévis 2025-06-25 · 102 m · Vendu 302 500 $ (5 000 $/m²) 60,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 322 942 $ Poids 70 % |
| 5 | 112, rue du Verger, Lévis 2025-06-13 · 185 m · Vendu 325 500 $ (5 336 $/m²) 61 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −1 627 $ | 349 417 $ Poids 68 % |
| 6 | 208, rue du Verger, Lévis 2025-06-30 · 150 m · Vendu 356 000 $ (5 545 $/m²) 64,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 387 598 $ Poids 66 % |
| 7 | 108, rue du Verger, Lévis 2025-04-30 · 197 m · Vendu 321 000 $ (5 306 $/m²) 60,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 362 091 $ Poids 63 % |
| 8 | 120, rue du Verger, Lévis 2025-03-24 · 155 m · Vendu 326 000 $ (5 388 $/m²) 60,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 368 036 $ Poids 59 % |
| 9 | 1457, rue du Corsaire, Lévis 2025-03-28 · 350 m · Vendu 310 000 $ (5 074 $/m²) 61,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 001 $ Poids 57 % |
| 10 | 1545, chemin du Fleuve, Lévis 2024-10-07 · 424 m · Vendu 300 000 $ (4 918 $/m²) 61 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 294 $ Poids 37 % |
| 11 | 1485, rue des Grès, Lévis 2024-09-03 · 201 m · Vendu 324 900 $ (5 361 $/m²) 60,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 547 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −12 996 $ | 377 183 $ Poids 36 % |
| 12 | 1803, chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-16 · 996 m · Vendu 560 000 $ (8 081 $/m²) 69,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −35 556 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 609 990 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.