1656 Rue NAPOLÉON-SAINT-HILAIRE · Lévis
Valeur estimée
905 400 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 249 m² · constr. 2016 · terrain 1 083,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 100 $
Rôle antérieur 639 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467886448700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
537 300 $
Rôle antérieur
639 200 $
ID provincial
25213467886448700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
371 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 409 m · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 972 620 $ Poids 89 % |
| 2 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 411 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 997 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 302 $ Poids 69 % |
| 3 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 515 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +53 999 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 868 092 $ Poids 66 % |
| 4 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 510 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 272 082 $ Poids 56 % |
| 5 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 199 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 483 186 $ Poids 53 % |
| 6 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 307 $ Poids 45 % |
| 7 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 460 m · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −34 737 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 680 $ Poids 45 % |
| 8 | 1624, rue Napoléon-Saint-Hilaire, Lévis 2025-01-30 · 86 m · Vendu 858 000 $ (3 115 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie −41 124 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 990 029 $ Poids 45 % |
| 9 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 796 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie +63 538 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 982 678 $ Poids 41 % |
| 10 | 1350, Chemin du Sault, Lévis 2025-01-27 · 746 m · Vendu 70 000 $ (316 $/m²) 221,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 790 $ Poids 34 % |
| 11 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 941 131 $ Poids 34 % |
| 12 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +69 296 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 014 558 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.