1648 Rue NAPOLÉON-SAINT-HILAIRE · Lévis
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 138,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 083,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 461 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467886448700020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
25213467886448700020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 368 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 432 732 $ Poids 91 % |
| 2 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 332 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 390 983 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 336 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 821 $ | 115 527 $ Poids 90 % |
| 4 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 174 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 000 $ Poids 82 % |
| 5 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 260 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 713 303 $ Poids 67 % |
| 6 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-19 · 359 m · Vendu 430 000 $ (2 999 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 161 $ Poids 65 % |
| 7 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 636 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +2 359 $ | 506 480 $ Poids 64 % |
| 8 | 1562, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-08-01 · 335 m · Vendu 475 000 $ (3 752 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 548 423 $ Poids 63 % |
| 9 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 903 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 514 890 $ Poids 61 % |
| 10 | 1622, rue des Buissons, Lévis 2025-05-20 · 285 m · Vendu 665 000 $ (5 069 $/m²) 131,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 809 427 $ Poids 61 % |
| 11 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 896 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 664 806 $ Poids 59 % |
| 12 | 1557, chemin du Fleuve, Lévis 2025-04-23 · 391 m · Vendu 550 000 $ (4 006 $/m²) 137,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 558 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.