1632 Rue NAPOLÉON-SAINT-HILAIRE · Lévis
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 185,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 049,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 513 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467886448700040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
25213467886448700040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 510 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 465 $ Poids 77 % |
| 2 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 542 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 239 553 $ Poids 63 % |
| 3 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 468 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 935 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 370 $ Poids 59 % |
| 4 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 878 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 592 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 046 592 $ Poids 58 % |
| 5 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 575 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −53 830 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 745 563 $ Poids 52 % |
| 6 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 379 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 500 843 $ Poids 50 % |
| 7 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +47 145 $ · Ajust. âge −4 055 $ | 864 317 $ Poids 50 % |
| 8 | 1619, rue des Buissons, Lévis 2025-01-15 · 254 m · Vendu 630 000 $ (3 551 $/m²) 177,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 827 868 $ Poids 49 % |
| 9 | , Lévis 2025-05-22 · 905 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +56 966 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 573 404 $ Poids 42 % |
| 10 | 1643, chemin du Fleuve, Lévis 2025-01-31 · 482 m · Vendu 515 000 $ (3 097 $/m²) 166,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +29 420 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 694 702 $ Poids 41 % |
| 11 | 121, rue des Hauts-Bois, Lévis 2024-10-15 · 319 m · Vendu 365 000 $ (2 122 $/m²) 172 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 489 249 $ Poids 37 % |
| 12 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 213 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −32 232 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 417 513 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.