1625 Rue NAPOLÉON-SAINT-HILAIRE · Lévis
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 214,8 m² · constr. 1914 · terrain 1 083,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 497 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467886448700060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
25213467886448700060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 477 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 608 $ Poids 89 % |
| 2 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 527 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −21 427 $ | 211 763 $ Poids 83 % |
| 3 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 608 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 666 875 $ Poids 82 % |
| 4 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 192 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 222 $ Poids 64 % |
| 5 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 846 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 785 065 $ Poids 52 % |
| 6 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 336 m · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −76 394 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 767 770 $ Poids 50 % |
| 7 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 784 727 $ Poids 41 % |
| 8 | 1350, Chemin du Sault, Lévis 2025-01-27 · 827 m · Vendu 70 000 $ (316 $/m²) 221,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 383 $ Poids 39 % |
| 9 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 374 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 454 883 $ Poids 35 % |
| 10 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −24 377 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 364 $ Poids 35 % |
| 11 | 1619, rue des Buissons, Lévis 2025-01-15 · 229 m · Vendu 630 000 $ (3 551 $/m²) 177,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +66 409 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 754 250 $ Poids 31 % |
| 12 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −49 144 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 765 465 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.