1645 Rue NAPOLÉON-SAINT-HILAIRE · Lévis
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 157,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 082,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 400 $
Rôle antérieur 562 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467886448700090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
510 600 $
Rôle antérieur
562 200 $
ID provincial
25213467886448700090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 451 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 480 921 $ Poids 85 % |
| 2 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 347 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 625 $ Poids 83 % |
| 3 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 310 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 413 794 $ Poids 82 % |
| 4 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 110 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 541 735 $ Poids 72 % |
| 5 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 814 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 970 043 $ Poids 72 % |
| 6 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 312 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +9 821 $ | 122 192 $ Poids 72 % |
| 7 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 636 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 558 181 $ Poids 61 % |
| 8 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-19 · 340 m · Vendu 430 000 $ (2 999 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 348 $ Poids 59 % |
| 9 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 893 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 701 758 $ Poids 56 % |
| 10 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 261 $ Poids 55 % |
| 11 | , Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge −3 382 $ | 704 857 $ Poids 55 % |
| 12 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge +32 440 $ | 832 414 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.