1651 Rue NAPOLÉON-SAINT-HILAIRE · Lévis
Valeur estimée
1 006 500 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 304,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 434,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 900 $
Rôle antérieur 659 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467886448700100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
642 600 $
Rôle antérieur
659 000 $
ID provincial
25213467886448700100000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 685 m · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 698 889 $ Poids 66 % |
| 2 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 402 m · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +85 202 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 966 366 $ Poids 62 % |
| 3 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 429 m · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 425 $ Poids 59 % |
| 4 | 1624, rue Napoléon-Saint-Hilaire, Lévis 2025-01-30 · 78 m · Vendu 858 000 $ (3 115 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +45 642 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 982 415 $ Poids 46 % |
| 5 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 932 m · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 942 506 $ Poids 45 % |
| 6 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 705 $ · Ajust. âge −109 725 $ | 1 069 980 $ Poids 40 % |
| 7 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie −82 986 $ · Ajust. âge +296 000 $ | 3 446 966 $ Poids 25 % |
| 8 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 360 832 $ Poids 18 % |
| 9 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +43 017 $ · Ajust. âge +111 600 $ | 1 678 881 $ Poids 13 % |
| 10 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +97 681 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 245 416 $ Poids 10 % |
| 11 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +167 600 $ | 2 673 027 $ Poids 10 % |
| 12 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +50 277 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 468 236 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.